初秋时节，北京楼市在传来收紧信号，2018年9月13日，北京住房公积金管理中心发布了几个重磅政策。其中的《关于调整住房公积金个人住房贷 款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》将彻底改变未来市管公积金的提取和贷 款。这些政策将从2018年9月17日正式施行。 有关人士表示，新政中重要的一点是认房又认贷。之前北京认房不认贷，公积金杠杆相对来说运用得比较充分。现在调整后，把高杠杆最后一条通路也给堵死了。按照这个政策公积金将基本离开刚需。 下面我们详细看一下，这次到底有哪些新举措： 一、贷 款额度与缴存年限挂钩缴存超11年，才可贷120万。 过去，公积金贷 款额度最高是120万元，缴存时间的长短并不会影响额度的多少;新政将实行贷 款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩，如果缴存年限不够1整年的，按1整年计算。这条是大招，精准打击年轻人，大家算算自己贷 款额度是多少，如果研究生25岁毕业，攒够120万贷 款额度，得到37岁了，就算是本科22岁开始工作，也得到34岁才能贷 款120万。 二、“二套房”既认房又认贷，二套最高贷 款额度降至60万。 之前判定首套，只看北京有没有房；现在“认房认贷”，要看全国范围贷 款记录，只要曾经用过商贷或公积金贷，统统算二套。 具体适用贷 款政策，见下方表格。
总的来看，如果“认房又认贷”后被判定为“二套房”，相比过去将面临贷 款额度下降、首付比提高。 三、首付比不再统一20%，普宅35% 二套非普80%。 是首套房还是二套房，将直接影响着首付比例。与去年“3.17新政”类似，采用公积金贷 款购房的首付款比例将根据房屋性质而不同： 1、购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%; 2、购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%; 3、购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%; 4、购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%; 5、购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%; 6、购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。 对于普通自住房和非普通自住房的认定标准，将按照《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》标准执行。一般来说，普通自住房是指容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定。 四、鼓励买房搬离市中心。如果你户口在“东城区”、“西城区”，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）以外首套住房，最高贷 款额度可上浮20万。 五、异地购房提取不再随便取。新规要求，在户籍所在地或者所在地省会城市购房，才可以办理异地购房提取公积金。 六、贷 款年限最长算到65岁 此前，公积金个人 贷 款的贷 款期限最长可以计算到借款申请人70周岁调整;而今则调整为原则上最高不得超过65周岁。 八、提交贷 款申请材料简化
新政影响有多大？ 北京此次出台公积金贷 款政策，充分说明房地产政策管控依然是比较严厉的，尤其是结合公积金贷 款的实际情况，采取了相对收紧的政策内容。这既符合公积金贷 款的政策大思路，也符合房地产市场的管控内容。 总体上看，北京当前政策的亮点在于，市区户籍到郊区购房，可以享受公积金贷 款额度增加的优惠，这和北京当前市区产业结构调整、城市规划调整等有关。类似做法，也值得全国其他城市学习和借鉴。
