首付贷一直是房地产金融领域的重点监管对象。近日，有中国证券报记者媒体在调研中发现，深圳有新楼盘正在变相开展“首付贷”，以“首付分期”为名的促销活动，有楼盘首付比例甚至不足一成，并且“首付分期”的促销活动正从公寓市场逐渐蔓延到普通住宅市场。
首付贷相当于加高杠杆炒房，严重违背了中央三令五申的“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，存在较大的系统性金融风险。而“首付分期”就是“首付贷”的变种，说白了，就是把本该由小贷公司提供的首付资金，转变成开发商自己提供部分首付资金。至于开发商的资金从哪来的，就不得而知了。如果是自有资金还好，可如果不是，那跟小贷公司的“首付贷”就没什么区别了。
目前我们国家对小贷公司的“首付贷”是明令禁止的，对于开发商垫资的“首付分期”还没有明确的界定。但是，无论是哪种“首付贷”，都是有风险的，都是需要真金白银去还的，而且期限都比较短，一般只有1-3个月。真正需要房子的刚需是不可能，也没必要去参与“首付分期”、“首付贷”的，只有那些炒房子的才会需要。房子是用来住的，不是用来炒的。真心希望国家能让房市降一降温，等一等我们这些苦苦挣扎的年轻人。
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